Linkbuilding voor makelaars
Bijna elke makelaar die we spreken denkt dat de portalen de zoekresultaten hebben dichtgetimmerd. We hebben het nagemeten, en dat blijkt niet te kloppen voor de zoekopdrachten waar jouw klanten vandaan komen. Wel voor de zoekopdrachten daaromheen.
Opgenomen in de FONK150het jaarlijkse overzicht van de beste bureaus van Nederland 7 zoekopdrachten, 70 posities, Google Nederland. Verderop staat de volledige verdeling.
Wat we gemeten hebben
Op 17 augustus 2026 hebben we voor zeven makelaarszoekopdrachten de top 10 van Google Nederland opgehaald en elk resultaat met de hand ingedeeld: een echt makelaarskantoor, een platform (portaal, vergelijker of offertesite) of overig, zoals Vereniging Eigen Huis en vakmedia.
| Zoekopdracht | Makelaars | Platforms | Overig | Local pack |
|---|---|---|---|---|
| makelaar amsterdam | 7 | 3 | 0 | ja |
| makelaar utrecht | 9 | 1 | 0 | ja |
| makelaar rotterdam | 8 | 2 | 0 | ja |
| makelaar eindhoven | 8 | 2 | 0 | ja |
| huis verkopen makelaar | 5 | 4 | 1 | ja |
| makelaar kosten | 3 | 4 | 3 | nee |
| beste makelaar | 4 | 4 | 2 | ja |
| Totaal (70 posities) | 44 | 20 | 6 | 6 van 7 |
Bron: eigen meting via DataForSEO, 17 augustus 2026, Google.nl desktop, organische top 10 per zoekopdracht. De indeling is handmatig gedaan, dus er valt over een enkel resultaat te twisten. De verhouding verandert daar niet van.
Wat er in die cijfers opvalt
Op je eigen stad is er gewoon plek. Bij de vier stadszoekopdrachten gingen 32 van de 40 posities naar echte makelaarskantoren. In Utrecht zelfs negen van de tien. Funda kwam bij geen van die vier steden in de top 20 voor. De aanname dat er tegen de portalen niet te winnen valt, klopt dus niet op precies de zoekopdrachten waar jouw opdrachtgevers zitten.
De laag eromheen is wel dicht. Bij “huis verkopen makelaar”, “makelaar kosten” en “beste makelaar” zakt het aandeel echte makelaars naar 12 van de 30. Bij “beste makelaar” staan op plek 1 tot en met 4 alleen vergelijkers en reviewplatforms; het eerste kantoor staat op 5. Dat is de laag waar mensen zoeken vóórdat ze een naam in gedachten hebben.
Eén detail verraadt waar het echt om draait. Trustoo.nl staat in Amsterdam, Rotterdam én Eindhoven op exact dezelfde positie 8, met vrijwel identieke “Top 10 makelaars in {stad}”-pagina’s. Die pagina’s zijn niet beter dan die van jou. Ze staan daar omdat het domein sterker is. Dat is precies wat linkbuilding repareert.
En bij zes van de zeven zoekopdrachten stond er een local pack boven. Autoriteit en je Google-bedrijfsprofiel werken daar samen, dus linkbuilding zonder lokale SEO laat de helft van het effect liggen.
Wat dit betekent voor je strategie
- Je stadspagina is winbaar: daar hoef je geen portaal te verslaan
- Voor de vergelijkende zoekopdrachten heb je domeinautoriteit nodig
- Lokale links wegen zwaarder dan landelijke bij dit type zoekopdracht
- Een handvol goede links doet hier meer dan tientallen zwakke
- Werk je in meerdere plaatsen, dan heeft elke plaats eigen signalen nodig
- Zonder ingericht bedrijfsprofiel mis je het pack boven de resultaten
Kort gezegd: makelaardij is een van de weinige branches waarin een klein budget echt genoeg kan zijn, mits de links lokaal kloppen. Dat is een prettiger boodschap dan we in de meeste branches kunnen geven.
Eén ding kunnen we niet voor je doen, en dat is het lastigste deel: reviews binnenhalen. Het pack boven de resultaten draait daarop, en verkopers vragen daar structureel te weinig om. Wij kunnen je autoriteit bouwen, die vraag na de sleuteloverdracht moet je zelf stellen.
Links die een makelaar wél kan krijgen
Niemand linkt spontaan naar een makelaarskantoor. Deze bronnen doen dat wel, en ze zijn alle vier lokaal te maken.
Regionale nieuwssites
De woningmarkt in jouw gemeente is een onderwerp waar lokale redacties graag over publiceren, zeker met cijfers erbij die jij gewoon hebt. Dit is de sterkste lokale link die er bestaat en tegelijk de meest onderbenutte.
Sponsoring, maar dan goed
Een logo in de voettekst van een sportclub doet vrijwel niets. Een sponsorpagina met een echt stuk tekst over wie je bent en wat je in het dorp doet, doet dat wel. Datzelfde geld, ander resultaat.
De partijen om je heen
Hypotheekadviseur, notaris, bouwkundig keurder, verhuizer, aannemer. Je verwijst er dagelijks naar door en andersom gebeurt dat zelden op de site. Dat is een gesprek van vijf minuten, geen inkooptraject.
Vakmedia en brancheportalen
NVM, VBO, VastgoedPRO en vakmedia als Vastgoed Actueel geven links die je concurrent in dezelfde stad meestal ook heeft. Ze maken je niet uniek, maar zonder deze basis val je wel op in negatieve zin.
En waar je vanaf moet blijven: pakketten die tientallen links met de ankertekst “makelaar {stad}” beloven. In een branche waar het gemiddelde kantoor een handvol natuurlijke links heeft, valt zo’n profiel meteen op. Welke partijen wij structureel mijden, staat openbaar in onze Backlink Blacklist.
Veelgestelde vragen over linkbuilding voor makelaars
Heeft linkbuilding zin als makelaar, of is Funda toch niet te verslaan?
Linkbuilding heeft juist zin als makelaar, want Funda is op lokale zoekopdrachten helemaal niet je concurrent. In onze meting van augustus 2026 stond funda.nl bij de zoekopdrachten ‘makelaar amsterdam’, ‘utrecht’, ‘rotterdam’ en ‘eindhoven’ in geen enkele top 20. Vier op de vijf plekken daar gaan naar echte makelaarskantoren, en die versla je met autoriteit.
Hoeveel backlinks heeft een makelaarskantoor nodig?
Een makelaarskantoor heeft voor de eigen stad doorgaans een handvol backlinks nodig waarvan de herkomst lokaal klopt. Omdat de concurrentie bestaat uit andere kantoren met een bescheiden linkprofiel, verschuiven posities hier sneller dan in branches als wonen of finance. We bepalen het aantal na een vergelijking met de kantoren die boven je staan.
Wat kost linkbuilding voor een makelaar?
Linkbuilding voor een makelaar begint bij ons vanaf ongeveer €500 per maand, en dat is in deze branche vaker genoeg dan in andere. Werk je in één stad, dan kom je met een bescheiden budget een heel eind. Bedien je meerdere gemeenten, dan heeft elke plaats eigen lokale signalen nodig en loopt het budget navenant op.
Wat is het verschil tussen lokale SEO en linkbuilding voor makelaars?
Lokale SEO en linkbuilding pakken twee verschillende delen van dezelfde zoekpagina. Lokale SEO regelt je Google-bedrijfsprofiel, NAW-gegevens en reviews, en daarmee je plek in het local pack. Linkbuilding bouwt de autoriteit die je in de organische resultaten eronder nodig hebt. Bij zes van de zeven gemeten zoekopdrachten stonden ze allebei op het scherm, dus je wilt ze niet los van elkaar aanpakken.
Kan ik ook ranken op zoekopdrachten als 'beste makelaar' of 'makelaar kosten'?
Ranken op zoekopdrachten als ‘beste makelaar’ of ‘makelaar kosten’ is een stuk lastiger dan op je eigen stad. Daar bezetten vergelijkers en reviewplatforms de eerste vier plekken en zakt het aandeel echte kantoren naar 40 procent. Het kan wel, maar dan met een inhoudelijk sterke pagina én serieuze domeinautoriteit. We beginnen daarom liever bij je werkgebied.
Werken jullie ook voor meerdere makelaars in dezelfde stad?
Voor meerdere makelaars in dezelfde stad werken we niet tegelijk. We zouden dan twee klanten om dezelfde posities laten vechten en dezelfde lokale bronnen aan allebei verkopen. Bij aanmelding controleren we of je werkgebied vrij is en zeggen we het eerlijk als dat niet zo is.
Meer over linkbuilding
Ander soort bedrijf of een andere markt? Dan ligt de aanpak anders.
Linkbuilding in België
Eén land, twee linkmarkten, en per inwoner 2,4 keer zo weinig websites als Nederland. Daarom is de Vlaamse voorraad sneller op dan je denkt.
Lees meer →Linkbuilding in Duitsland
Kleiner aanbod, hogere prijzen en strengere redacties. Precies daarom laten je concurrenten Duitsland vaak links liggen.
Lees meer →Linkbuilding in Frankrijk
Een backlink kost er een kwart van wat je in Nederland betaalt. Dat klinkt als een koopje en is precies waar het misgaat.
Lees meer →Linkbuilding in Denemarken
De kleinste markt waarin we werken en de schoonste. Minder domeinen, strengere labelregels en een Bing-aandeel dat je niet mag negeren.
Lees meer →Linkbuilding voor webshops
Categoriepagina's laten scoren, een gezond ankerprofiel en autoriteit die ook AI-koopadvies raakt. Ons paradepaardje.
Lees meer →Linkbuilding voor casino's
iGaming binnen de regels van de Kansspelautoriteit, zonder de linknetwerken waar Google inmiddels hard op ingrijpt.
Lees meer →Nog even terug naar het begin? Op linkbuilding uitbesteden staat hoe we werken en wat het kost. Wil je eerst weten waar jij staat, vraag dan de gratis linkbuilding analyse aan.
Weten hoe jouw stad ervoor staat?
We meten de zoekresultaten voor jouw werkgebied door en zetten je linkprofiel naast dat van de kantoren die boven je staan. Gratis en vrijblijvend.